不労所得めざせ月収５０万！

２１００万アパートを逃した原因は？

社労士 — 2009-10-15T18:53:43+09:00

私は、本気モードの物件（２１００万円）の購入に失敗しました。

いったい何が原因だったのか？自分なりに分析しました。

まず、情報が遅かったのでしょうか？

私が知ったのは、アットホームの販売図面からでした。

これは、不動産業者対象に配付される販売図面であるため、不動産業者しか知りえない情報です。

情報の公開日が９月２日になっており、私が知ったのが翌日９月３日でした。

知った当日に、物件を見にいき、翌日には購入することを決意しています。

と言うことは、一般顧客としては決して遅かったわけではありません。

となると、直接受けた業者が販売図面の広告依頼最中に顧客がついたのでしょうか？

もうひとつ、私は過去にこの不動産業者に事前に物件購入依頼したことがなく、私に取って全く未知な業者でした。

もし、この業者に事前に物件購入依頼をしておけば、買えた可能性はなしではありません。

しかし、この業者は想定外の不動産業者でした。

もうひとつ、実際に購入された方が、全部現金で買われたそうですので、競合した場合、ローンを使用する私に勝ち目はなかったでしょう。

と書きましたところで、購入したのはなんと不動産業者だったそうです！

これは、他の不動産業者が教えてくれました。

それだけ、安かったということでしょうか！それでは買えなくても仕方ないです。

一棟アパートを探す　１０

社労士 — 2009-09-21T08:56:00+09:00

本気モードの物件（２１００万円）の続き、不動産屋へのアプローチです。

不動産屋に電話しました。

「２１００万円のアパート物件はまだありますか？」

「終わりました。」

「えっ！終わった？どういうことですか？」

「即金で買われる方がいまして、すぐ売れてしまいました。」

「・・・・・」

私は、放心状態になってしまいました。

即金ということは、すべて現金で買われた方がいたということです。

私は、悔しくて、すかさず聞きました。

「契約も、引渡しも終了したのですか？」

「はい、終わっています。」

こうして、まったくあっけなく本気モードの物件購入に失敗しました。

一棟アパートを探す　９

社労士 — 2009-09-20T08:55:00+09:00

本気モードの物件（２１００万円）の続きで、いよいよ不動産屋へのアプローチです。

さて、待ちに待った月曜日を迎えました。

直ぐに不動産屋に行きたい気持ちを抑えて、電話しました。

直接受けている不動産屋は、KN不動産といいました。

割と駅から離れている、あまりよく知らない不動産屋です。

午前１０時の開店時間に直ぐ電話を入れました。

「KN不動産ですか？」

「はい。」

対応は悪いです。どこに電話をしたのかよくわからなくなってしまいました。

「ちょっと、お聞きしたいのですが、２１００万円のアパート物件はまだありますか？」

さて、どうなったのでしょうか？

一棟アパートを探す　８

社労士 — 2009-09-19T08:54:00+09:00

本気モードの物件（２１００万円）の続きです。

現地は、合計４回見た計算になります。

本当は直ぐにでも不動産屋に行きたかったです。

しかし、土日は直接物件を受けている不動産屋が休みのため、月曜日に行動を起こすつもりでいました。

月曜日に不動産屋の営業を開始する１０時に電話で「前向きに検討しているので、本日、１９時に訪問したい。」と伝えるつもりでいました。

私は、月曜日が待ちどおしかったです。

価格は、１００万の指値をして、２０００万なら即購入しようとまで考えていました。

そうして、月曜日を迎えました。

一棟アパートを探す　７

社労士 — 2009-09-18T08:53:00+09:00

本気モードの物件（２１００万円）の続きです。

私は、物件購入の申し込みは月曜日にすることにし、土日にかけて家族に物件を見せることにしました。

（妻の感想）

・良好、将来、建替等利用価値がある土地か、よく確認すればいい。

（子どもの感想）

・外壁が綺麗で、なかなかいい。

家族も問題はなさそうです。

さあ、申し込みです！

一棟アパートを探す　６

社労士 — 2009-09-17T08:56:00+09:00

本気モードの物件（２１００万円）の続きです。

私は、翌日の土曜日に物件を直接受けている不動産屋に行き、物件の申込みをしようとしました。

この物件は、専任物件でした。

そのため、この物件を１社で直接受けている不動産屋さえ抑えれば、他の業者等の顧客に流れることはないとみました。

ところが、その不動産屋はなんと土日が定休日でした。

従って、購入の意思を伝えるのは、おのずと月曜日になってしまいました。

私は土日の間にこの物件をじっくり見ることができるし、空室戦略も考えることができると逆に喜びました。

そして、土日の間に私の家族にも見せることができます。

もしかすると、このブログの目標に近づけるかもしれないとうれしくなりました。

一棟アパートを探す　５

社労士 — 2009-09-16T08:55:00+09:00

本気モードの物件（２１００万円）の現地調査続きです。

見に行った時間が午後８時でしたので、この建物の外壁等の外観は暗くて見えません。

しかし、暗い中でも外壁を見ると、けっこう綺麗な感じです。

「入居者募集」の旗ざおがありましたので、何室か空室でしょう。

電気のついていない部屋が２つありました。６部屋中、２部屋は空室の恐れがあります。

また、この物件は下水道が公共下水に接続していないようです。

まだ浄化槽を使用していることが、浄化槽ポンプが作動していましたので予想がつきました。

まとめますと、この物件の欠点として、

１．前面道路が狭い（３ｍ弱）

２．公共下水に接続おらず、浄化槽を使用している。

３．空室が６部屋中、２部屋ある。

以上、３点のみです。

さて、この程度の欠点はたいしたことありません。

私は、この物件を購入することを心の中で決めました。

一棟アパートを探す　４

社労士 — 2009-09-15T12:54:07+09:00

私は、販売図面から自分では本気モードの物件（２１００万円）を見に行きました。

この物件は、最寄駅からは徒歩１９分と離れています。

しかし、メインのT大学の隣に位置し、学生には需要があると思われました。

大学の近くには、たくさんのアパートが存在しています。

その一角に物件はありました。物件のすぐ近くにコンビ二があります。

すぐ隣は、古いアパート、裏側は民家でした。

特に気になる悪い点は、ありません。

ひとつだけ述べると、前面の道路が狭いことです。３ｍ弱でしょうか？

車のすれ違いはできません。

ほかにないのでしょうか？？

私は付近に嫌悪施設や悪い点がないか、あら捜しを始めました。

一棟アパートを探す　３

社労士 — 2009-09-14T12:30:50+09:00

私の動きが止まった物件概要は次のとおりです。

中古アパート

・価格　２１００万円

・建築築年数１４年

・木造２階建、戸数６戸

・土地４７坪

・市街化調整区域

・駅徒歩１９分

・ T大学へ徒歩１分

この物件のいいところは、何と言いまして建築年数が比較的新しいことです。

大抵、減価償却耐用年数である２２年を経過している物件がよく売りに出ます。

この物件は、１４年であり、まだ８年は償却できます。

それに前回述べました、私の嫌いな条件をすべてクリアしていました。

所謂、段差もなく、平坦な普通の正方形に近い長方形の土地です。

それに、部屋ひとつひとつの大きさが広いのです。

なんと、８．５畳もあるのです！しかも、トイレと風呂が別々です。

販売図面だけを見た限りで、すっかり惚れてしまいました。

しかし、物件は販売図面だけではわかりません。きっと、現地に何かあるかもしれない。

そんな思いのまま、夜に物件を見に行きました。

一棟アパートを探す　２

社労士 — 2009-09-11T12:23:20+09:00

私の勤務している会社の従業員が私にある物件資料を手渡してくれました。

その資料を見た瞬間、思わず私の動きが停止してしまいました。

えっ！こんな物件あるのか？

これが素直な感想です。

アパートを購入したいという話は、会社の同僚、先輩等には一切話していません。

しかし、不動産部門のあるものだけには、「親戚が探しているから、アパートの資料が出たらくれ。」と話してありました。

私は、ひじょうに興奮し、すぐにでも見に行きたい気持ちになりました。

そして、勤務修了後のその日の夜に早速見に行くことにしました。

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