０９年社会保険労務士試験受験までの道のり 不得意科目

８月２３日の社会保険労務士試験まで１か月切っています。

今年、資格受験予備校の東京リーガルマインドが受験生にアンケート取り、受験生が不得手にしている科目を選び出しました。

そしてその科目に絞って直前講座を開催しています。

私は、早速、その講座の申込みをしました。

多くの受験生が不得意としている科目とは何でしょうか？

私もこの科目は苦手です。それは量が多く、例年改正部分が多多あり、勉強時間を一番取られるからです。

その科目とは、「厚生年金保険法」です。

直前講座は、８月８日に横浜で開催され、厚生年金問題１００問解くという内容です。

厚生年金保険法は苦手ですが、本試験でこの科目のためだけに不合格になったわけではありません。

別な科目があったのです。

それは・・・

０９年社会保険労務士試験、東京で受験します。

８月２３日に社会保険労務士試験を受験します。

私は神奈川在中なので、本来、横浜のみなとみらいが受験地です。

しかし、ここ最近はわざわざ東京で受験しています。

私が神奈川の会場を選ばず、わざわざ東京で受験をするのは、なぜだと思いますか？

全く個人的な理由があります。

それは会社の人に会ってしまうからです。

私の会社の人が、私と同じように何回も受験しています。

受験している人は、1人ではありません。３人いるのです！

４年前に神奈川で受験した際、なんと部屋も同じで席も近くで会ってしまいました。

別にその方が嫌いなわけではありません。ちなみに帰りも一緒に帰り、残念会を一緒にやったくらいです。

本来、社会保険労務士試験は会社業務には必要ありません。

全く趣味的に目指している資格です。

私のように何回も受験している立場として、試験会場で同じ会社の人にはなんとなく会いたくありません。

なぜか？実際の試験は1人でがんばりたい思いがあるからかもしれません。

全く勝手な意見です。

今年も昨年と同じ会場である明治学院大学で受験いたします。

０９年社会保険労務士試験受験します！

私は、この試験に何回かチャレンジしていますが、連続して落ちています。

いわば、私はベテラン受験生です。

今年は既に予備校の模試を５回受験しました。

毎年、模試では合格点には到達していません。

本試験（択一式）が、概ね４５点前後（昨年は４８点）が合格点です。

２カ月くらい前から実施される模試の段階では、いつも４０点を超えません。

しかし、今年は１度だけですが４０点に到達することができています。

昨年よりも、知識が定着している感があります。

あともう一歩という段階です。

残り１か月、これからが勝負です。

都内中古マンション求めつつ、国家試験受験予定

私は、都内の中古マンションを探しはじめています。

場所については、自由が丘がいいなと思いつつ別の地域もネットで探し始めております。

しかし、実際のところ、夏の今は不動産が一番動かない時期であり、ブログの本業ネタも乏しくなりつつあります。

話は変わりますが、社会保険労務士試験を８月２３日に受験します。

このブログのタイトルとかけ離れますが、しばらく書かせてください。

都内中古ワンルームマンションを探す ８ 昔の自由が丘

私は２０年以上も前に、東京目黒区自由が丘のアパートに住んでいました。

このアパートには、風呂がなく、銭湯に行っていました。

銭湯は歩いて５分、１件、また１０分ほどのところにもう１件ありました。

通常、食品を買うにはピーコックと東急ストアがありました。

駅前を中心に喫茶店、ブティクなどはたくさんありました。

暮らしてみて、困ったことは定食屋が少ないことでした。

喫茶店はたくさんあり、軽食程度はどこもありました。

また、お金をかければ重い食べ物も食べられるような洋食店も何件かありました。

しかし、学生向きの定食屋がほとんどありませんでした。

強いてあげると定食屋は１件だけ（決して安くありません。）他に牛丼の吉野家がありました。

私は１件だけある定食屋と吉野家ばかり食べに行っていました。

そんな町は、２０年経過してどう変化したでしょうか？

都内中古ワンルームマンションを探す ７ 自由が丘下宿探し４

こうして私は、東京目黒区自由が丘から徒歩３分のアパートに入居することになりました。

私が住んでいた自由が丘のアパート概要は次のとおりです。

・     駅徒歩３分（目黒区自由が丘２丁目）

・     木造２階建アパート、築年数昭和４０年代？

・ ６畳一間（全１２室）

・     家賃は４万５千円

・     トイレが共同（汲み取り）

・     風呂なし

古いアパートですが、駅から近く、南向きで日当たりがひじょうにいいアパートでした。

ただ、部屋には風呂がなく、トイレは共同で廊下２つありました。

トイレは、東京にはめずらしく汲み取りでした。

汲み取りですと、臭いがけっこうします。

汚い話で申し訳ありませんが、夏など大きいほうをしていますと、何かお尻にコツンと当たるのです！

何だと思ってみると、便器の下から大きなハエが上がってきて、お尻にぶつかるのです！

そのハエが大きいのです、初めて見たときは蜂だと思うくらい大きかったのです。

私は、夏は大きなハエと臭いが嫌で、すぐ近くのデパート丸井のトイレに行ってしていました。

都内中古ワンルームマンションを探す ６ 自由が丘下宿探し３

私は学生時代に東京目黒区自由が丘に住んでいました。

その当時のアパート探しの様子を記載してみたいと思います。

たまたま入った不動産屋は、マンションの一室で、寝たきりの男性老人が応対してくれました。

その方から、紹介を受けたアパートを自分で見に行くことになりました。

そこは、自由が丘の中心地にあるような場所で、駅から３分、おしゃれなブティック、喫茶店に囲まれたような場所のすぐ裏手にありました。

こんなところによく古びたアパートがあるな？？というのが第一印象です。

この木造アパートは南が駐車場で、日当たりはかなりいい状態でした。

私は、一目で気に入ってしまいました！

そして、紹介してくれた不動産屋に戻ると、

先ほどの老人をお世話しているおばさんがひとりいました。

「見てきたか？どうだ？いい物件だろう。」

私も見るなり、老人が声をかけてきました。

おばさんは奥様らしいのです。そして、夫婦で一緒に不動産屋を営んでいるのでした。

だんなさんは寝たきりで、物件の紹介役、奥様が案内役のようですね。

それにしても、凄い不動産屋です。

私は、再び、部屋の中を見にその奥様と出かけていきました。

都内中古ワンルームマンションを探す ５ 自由が丘下宿探し２

不動産屋の看板を頼りに、マンションの一室を訪ねました。

すると、そこには寝たきり老人らしき男の人が横たわっていました。

私が部屋に入ったことは、その方は全く気がつきませんでした。

「あの・・すみません。」

老人はびっくりした様子で、ベットから上半身を起こしました。

「はい、何か？」

「ここは、不動産屋さんですか？」

「あーそうだよ。何をお探しかな？」

「アパートを探しているんですけど・・・」

「あんた学生かい？」

「そうです。」

「それは丁度よかった。そこの棚にあるファイルを取ってくれ。」

老人は体が不自由らしく、お客である私がファイルを取ることになりました。

そして、ファイルの中から、アパートの資料を１件だけ私に渡し、

「丁度いいのがあるよ。見に行ってご覧なさい。」

そうして、寝たきりの老人不動産屋さんから、紹介を受けたアパートを自分で見に行くことになりました。

都内中古ワンルームマンションを探す ４ 自由が丘下宿探し

自由が丘は、私が目指す賃貸マンション市場に成りえるか？町を実際に歩いてみました。

私は、今から２０年以上も前の学生時代に２年間、この自由が丘に住んでいました。

もともとは東急田園都市線（渋谷～用賀）付近を第一に下宿先を探していました。

自由が丘は、全く眼中にありませんでした。

田園都市線のアパート探しの最中に、何の気なしに立ち寄ったのが「自由が丘」でした。

自由が丘駅前のマンションに３階の部屋の一室に小さな不動産屋があり、そこに寄ってみたのです。

そこは、マンションの部屋の一室で、不動産屋が本当にあるのかな？と思えるような場所でした。

ドアを開けるとびっくりです。

部屋には、ベットがひとつあり、人が横たわっているのです！

横たわっている人は、白髪の老人でした。８０歳くらいでしょうか。

私は、寝たきり老人を介護している部屋と思いました。

部屋を間違えたと思い、一度ドアを閉めて、部屋の外の看板を見直してしまいました。

すると、やはり不動産屋の看板が部屋の外にあるのです！

すると、ここが不動産屋？？

私は思い切って、再び部屋の扉を開けました。

都内中古ワンルームマンションを探す ３

自由が丘の賃貸市場は、平均的に敷金が２月を切っているケースが多いようです。

そのため、賃貸市場としてはやや供給が多い場所と言えるかもしれません。

それでは、肝心な売買価格はどうでしょうか？

私がネットで出ている物件を独断で判断すると・・

１．１０００万を切るような物件が少ない。

２．戸数が少なく、特に戸数５０を超えるような大規模なマンションが少ない。

以上の下知識で、実際に自由が丘の町を歩いてみることにしました。

都内中古ワンルームマンションを探す ２

私は、E駅周辺の一棟アパートを待つ傍ら、「都内の中古ワンルームマンション」取得を目指しています。

マンションは私が以前、住んでいた町、目黒区自由が丘近辺の中古マンションがどうか検討してみました。

具体的には東急東横線の自由が丘駅徒歩３分のアパートに下宿していました。

この付近はある程度わかりますので、ここにターゲットを定めようと検討しました。

さて、自由が丘の賃貸市場はどうなのでしょうか？

家賃相場を調べます。

ｇooの検察サイトで家賃平均を求めてみます。

するとワンルーム徒歩１０分以内で、８．７万、１DKだと１０万５千円と記載されていました。

なかなか高家賃ですが、あくまで平均です。

次は、貸し手が強い地域か、借り手が強い強い地域かを見てみます。

早速、セミナーで学んだ手法を使ってみます。

敷金と礼金を使います。敷金２、礼金２なら貸し手が強い、逆に敷金０、礼金０なら借り手が強いというのが目安になります。

自由が丘は、概ね、敷金１、礼金１月と出ていました。

敷金が２月を切っていますので、賃貸市場としては、弱気な場所と言えるかもしれません。

では、肝心な売買価格はどうでしょうか？

都内中古ワンルームマンションを探す

私は、E駅周辺の一棟アパートを待つ傍ら、「都内の中古ワンルームマンション」取得を目指すことにしました。

と言いながらも、マンションは都内のどこにするか、まだ具体的な場所については決めておりません。

住宅、マンションなどの不動産物件は、自分が実際住んでみないと様子がわかりません。

住んでこそはじめて、その場所がいい悪いと判断できます。

そこで私が以前、住んでいた町にターゲットを絞りたいと考えました。

学生時代に２年間、都内のある場所に下宿していました。

それは、目黒区自由が丘です。

具体的には東急東横線の自由が丘駅徒歩３分のアパートに下宿していました。

この付近はある程度わかりますので、ここにターゲットを定めようと検討しました。

さて、物件の状況はどうなのでしょうか？

一棟中古アパートを探す ２０ ～新たな戦略～

私は、E市内、特にE駅周辺の一棟アパートを探しています。

しかし、この場所は物件が少なく、いつ取得できるかわかりません。

そこで、別の戦略を考えました。

それは、「都内の中古ワンルームマンション」の取得です。

私の友人は、東京都内中央区にワンルームを持っています。

彼はそこに住みながら、同じマンションの一室保有し、それを貸しているのです。

素晴らしいやり方だと思います。

住宅、マンションなどの不動産は、所詮、自分が実際住んでみないと様子がわからないものです。

自分が住んでみてはじめて、その場所がいい悪いと判断できるものです。

友人なりに実際住んでみて、いい場所だったから、賃貸用に一室取得を決断したと思います。

そのため、私も地理的にわかる場所に狙いを定めようと考えております。

では、東京都内で多少なりとも地理がわかる場所があるのでしょうか？

ひとつだけあります。

私は学生時代に２年間、都内のある場所に下宿していました。

一棟中古アパートを探す １９ ～E市内、不動産屋訪問～

私は、E市内、特にE駅周辺の一棟アパートを探しています。

いくつかの不動産屋を訪問した結果は、次のとおりです。

E駅周辺は、投資物件が少なく、出るのを待つのは何年かかるかわからない。

中古にこだわらず、土地を購入し、新築も視野に入れるべきである。

不動産屋の訪問によって、かなりの知識を得ました。

私としては、あくまでもE市の物件は第一志望であることは強く意識できました。

しかし、物件が少ない以上、いつ取得できるか全く不明です。

そこで、別の戦略を立てなければならないと考えております。

さて、それはいったい何だと思いますか？

一棟中古アパートを探す １８ ～E市内、不動産屋訪問～

私は、E市内の一棟アパートを探すべく、不動産屋K店を訪問しました。

E市内の現状は、投資物件が出るのを待つのは、何年かかるかわからない。

それならば、未開発地を購入し、一からアパートを建築するのもいいのでは？という意見を聞きました。

と言いましても、今はまだ売りに出ている物件がありません。

今のところ、お勧めの場所一帯がどのくらい先に売りに出されるのかが不明です。

そこで、物件情報を手にいれた時点で紹介してくれることになりました。

私は今まで新築と言う発想は全くありませんでした。

このE市なら新築でもかまわない気持ちになりつつあります。

しかし、いったいいつになったら、物件は買えるのでしょうか？

一棟中古アパートを探す １７ ～E市内、不動産屋訪問～

私は、E市内の一棟アパートを探すべく、不動産屋を３件訪問しました。

最後の１件は、私が中古マンションを買うときに売主側の業者として、お世話になった不動産屋です。

この業者は個人で行っている小さな不動産屋K店です。

K店は、E市内に店を開いて、１７年になるそうです。

K店の社長の話はけっこう奥深いものがありました。

E駅の周辺特に南側は開発途中であり、空地、田、畑、駐車場などが多く空地が多く点在している。

E市内の現状は、今現在でさえ、需要に対して供給がついていっていない。

投資物件は、おろか戸建すらひじょうに少ないとのことでした。

しかしそれに反して、今後、鉄道線の拡幅などが予定されていて人口が増えていく一方である。

更に、別な視点からアドバイスをしてくれました。

投資物件が出るのを待つのは、何年かかるかわからない。

未開発地を購入し、一からアパートを建築するのもいいのでは？という意見でした。

私は、全く新しい意見に少し戸惑いました。

一棟中古アパートを探す １６ ～E市内、不動産屋訪問～

中古戸建物件を取得するために、まず必要な資金として５８０万必要です。

次に、貸す場合に取れる家賃を元に収支を考えます。

不動産屋の話しによりますと、この地域での戸建家賃は６万５千円から７万５千円くらいのようです。

ローン借り入れとして、物件か各価格７００万の７割、つまり４９０万を借り入れとします。

（月収支）

家賃　　　　　　６万５千円

ローン支払い▲　４万９千円（ローン借入４９０万、１０年）

管理費　　　▲　　　３千円（家賃×５％、円単位端数切捨）

合計　　　　　　１万３千円

収支上、毎月１万３千円ほど黒字になります。

しかし、最初に５８０万費用負担が出ます。

５８０万かけて、毎月１万３千円とは・・

私が持っている中古マンションは、当初投資２８０万で、約２万円の手取りがあります。

マンションの２倍以上の投資をしながら、手取りが少なすぎます。

それと懸念すべき問題点として、リホーム費用が３００万で済まない恐れがあることです。

これでは、中古マンションに投資したほうが安全であり、もっと手取りが取れます。

それに私の目標は、あくまでも一棟中古アパートです。

この物件で、５８０万もの資金を使用するわけにはいきません。

結果としては、私はこの物件を見送ることにしました。

一棟中古アパートを探す １５ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介された中古戸建物件を購入するかどうかの収支を検討いたします。

（中古戸建取得費用）

価格　　　　　７００万

リホーム代　　３００万

諸費用　　　　　７０万（価格×１０％）

合計　　　１，０７０万

これに対して、必要な現金はいくらいるのでしょうか？

（必要な現金）

頭金　　　　　２１０万（価格×３０％）

リホーム代　　３００万

諸費用　　　　　７０万（価格×１０％）

合計　　　　　５８０万

当初、必要な資金として、何と５８０万必要となります。

う～ん、５８０万を投資するのは大きいです。

一棟中古アパートを探す １４ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介された中古戸建物件は、建物の中は見学できず、中を見ないで購入するかどうか決めてほしいということでした。

つまり、中を見ることは、既に購入申し込みが前提であるということでした。

営業マンの話によると、建物の中はだいぶ痛んでいるようでした。

付属する施設（お風呂、キッチン等）も設備自体かなり古いという話でした。

そして、廊下部分の床もフカフカになっているそうです。

となりますと、いったいいくらの支出が出るのか、３００万で収まるかどうか？未知です。

では、この物件を購入した場合の収支を考えてみたいと思います。

一棟中古アパートを探す １３ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介された中古戸建物件を実際に見て、けっこう気に入りました。

次に、実際に建物の中を見て、どの程度補修費がかかるかを確認しようと思い、内見を不動産屋にお願いしました。

私と最初から応対してくれた営業マンとこの物件を担当する営業マン２人で応対してくれました。

しかし、建物の中は、見せられないと言うのです！

「実は、この物件、過去に２回ほど、内見されたお客様はいました。しかし、いずれも内見後に購入するのを断念しております。それほど、建物中は痛んでおります。２回の内見を経て、売主さんももう中を見せたくないと言われています。」

ということは、中を見ないで購入するかどうか決めてほしいということでした。

中を見ることで、購入意欲を増進させることはないと言うのです。

「人に貸すレベルまでリホームした場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？」

と聞いてみました。

「最低でも３００万、あるいはそれ以上は必要かもしれません。」

物件が７００万で、リホームに最低３００万以上かかるとは・・・・

「実は、過去に２回ほどの内見した２人のお客様も、リホーム費用がかかりすぎることで購入を断念しています。」

さて、どうしましょうか・・・

一棟中古アパートを探す １２ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介された中古戸建物件を実際に見ました。

物件の環境、土地の形状等は専用通路こそありましたが、値段から言いますと、まあまあでした。

後は建物の中です。

貸し出す場合、有る程度、中身がどの程度なのか？

実際、どの程度リホーム費用がかかるかということを加味して、購入の決断をしようと思いました。

私は、物件を見た足で、そのままM動産を訪問しました。

「紹介いただいた物件、建物の中をみさせてください。」

「そうですか・・・少々お待ちください。」

物件を紹介してくれた若い営業マンは、奥に引っ込んで何やら別の営業マンと話をしはじめました。

恐らく、この物件の担当者なんでしょう。

しばらくすると、もう１人別の営業マンと２人で私のところにやってきました。

「この物件を担当する○○です。建物の中をご覧になりたいと伺いましたが、ちょっとお見せできないのですが・・・」

えっ！なんで！私、買おうとしているのに、建物の中が見れないの！なぜ？？

私は、多少呆れた思いでおりました。

こんなに安い物件です。やはり、何かあったのでしょうか？？？

一棟中古アパートを探す １１ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介された物件の建物の状態を確認しました。

私はすぐに貸し出すつもりです。

従って、建物がすぐ貸し出せる状態なのかを確認することは重要なポイントです。

外の外壁は、かなり汚れています。屋根も傷んでいるようで補修が必要でしょう。

家は、周りの家に囲まれていますので、１階はほとんど日当たりは期待できないと思いました。

しかし、２階部分は、日が当たりそうです。南に位置する後ろに家も多少離れていますので、２階は明るいと思われました。

建物も確かに補修は必要ですが、物件自体７００万程度ならある程度は仕方がないかと思いました。

私は、物件を外から見て思いました。

「この物件、購入したい。」という気持ちが強まっていました。

一棟中古アパートを探す １０ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介された下記の物件に実際に行って見ました。

ちなみに、不動産屋の案内は伴わず、一人で外だけを見に行きました。

（中古戸建の概要）

価格７００万

E駅徒歩１５分

土地２０坪

建物間取り３K

昭和５０年代築、木造２階建

線路に沿って歩き、しばらくすると脇にそれます。静かな住宅地に入っていきます。

４ｍの公道（一般の道路）から引っ張ってきた専用道路（恐らく私道）があり、それを取り巻くように宅地があります。

では、まず物件の土地周りはどうかといいますと・・

物件は、６区画くらいの古い開発分譲地にあり、一番奥のドン詰まりにありました。

しかし、専用道路（私道）から物件まではさらに専用通路が４ｍ程度あり、その通路は土です。

そして、この通路（土の部分）に車を駐車するようになりますが、幅が２ｍ程度であり、普通乗用車は駐車できず、軽車両がいいところでしょう。

土地の形態は、それほどいいと言えるものではありませんが、土地の段差がそれほどないのがいいところです。

さて、肝心な建物はどうなのでしょうか？

一棟中古アパートを探す ９ ～E市内、不動産屋訪問～

不動産会社・Ｍ不動産を訪問した続きです。

紹介された物件の詳細は、次のとおりです。

（中古戸建の概要）

価格７００万

E駅徒歩１５分

土地２０坪

建物間取り３K

昭和５０年代築、木造２階建

価格が７００万円で、ワンルームマンション並みで戸建が手に入る！

私の目が釘付けとなりました。

しかし、これほどの物件、何か瑕疵でもあるのかと疑ってしまいました。

「売り出す理由はなんですか？」

「定年されて、地方に引越しされるだけの理由です。」

「なぜこれほど安いのですか？」

「この物件は、周りの家に囲まれているので、日当たりが悪いです。それに、家がけっこう傷んでいますので、リホーム費用がだいぶかかります。」

なるほど、家が古く、リホームにお金がかかるからというのが主な理由のようです。

しかし、土地が２０坪、手に入ります。

私の気持ちは、購入したい気持ちで一杯になっていました。

一棟中古アパートを探す ８ ～E市内、不動産屋訪問～

不動産会社・Ｍ不動産を訪問した続きです。

「おもしろい物件がありますよ。」

若い男性社員が、まだ見たことがない物件資料を持ってきました。

それは、中古アパートではなく、中古の戸建の物件でした

中古の戸建でも、驚くべきことがひとつありました。

見た瞬間、えっ！と思いました。

なんでしょうか？

それは、価格でした。

価格が７００万円だったのです！

戸建がこの値段？まさか、競売物件でしょうか？

一棟中古アパートを探す ７ ～E市内、不動産屋訪問～

次に最大手の不動産会社・Ｍ不動産を訪問してみました。

全国展開している最大手の不動産会社が、どのような対応をするか？多少楽しみでありました。

窓越しに覗いて見ると、受付嬢と電話をしている若い男性社員しか見えませんでした。

「中古アパートの売買物件を探しているのですが・・」

「そうですか。あいにく売買担当者がおりません。３０分後に１人帰社します。それまでお待ちいただけますか？」

しかし、１０分後に電話をしている若い男性社員が応対してくれることになりました。

私が中古アパートを探していること、インターネットの物件情報は常に見ていることを伝えました。

すると、ある物件資料を持ってきました。

そこには・・

一棟中古アパートを探す ６ ～E市内、不動産屋訪問～

紹介してくれた下記物件を見てきました。

（E市内中古アパート概要）

価格２２００万

駅徒歩２５分

土地７０坪（ただし、専用通路部分２０坪程度）

アパート戸数４戸（すべて２DK）

昭和５０年代築木造２階建

徒歩２５分でしたので、けっこう遠く感じました。静かな住宅街にありました。

該当する物件は平地にありましたが、すぐ隣りは段差のあるコンクリートの壁でその上５ｍに家が建っています。

物件のすぐ後ろには、一段高くなっており、やはりアパートが建っていました。

後ろのアパートは６室で、１室空いているようでした。

当該物件の建物の状態はどうでしょうか？外壁はわりと綺麗でした。

リホームに５００万以上はかかるということは中が相当痛んでいるのでしょう。

外見ではよくわかりません・・

物件に入る専用通路部分は、舗装されておらず、土のままでした。

う～ん、雨が降ると心配です。通路部分に車２台は停められそうですが・・・

現地を見ても、より一層この物件は買いたくない気持ちが強くなりました。

やはり、販売図面のとおりでした・・残念です。

一棟中古アパートを探す ５ ～E市内、不動産屋訪問～

E市の不動産屋HC会社の訪問の続きです。

紹介してくれた物件は次のとおりです。

（E市内中古アパート概要）

価格２２００万

駅徒歩２５分

土地７０坪（ただし、専用通路部分２０坪程度）

アパート戸数４戸（すべて２DK）

昭和５０年代築木造２階建

この物件の良い点は、土地値段で売り出されており、価格が安いことでした。

しかし、その上の中古アパートは既に入居者はいません。と言いますのは、土地として売り出すために、入居者にでてもらったそうです。

では、建物の状態はどうでしょうか？かなり痛んでおり、リホームに５００万以上はかかるとのことでした。

入居者がおらず、リホームに５００万以上では、私の採算にあいません。

この物件は見送ることにしました。

しかし、せっかく紹介されましたので、一応１人で見にはいきました。

一棟中古アパートを探す ４ ～E市内、不動産屋訪問～

E市の不動産屋HCという不動産会社を訪問しました。

応対してくれた５０代くらいの年配の男性が、

「では、こんな物件があります。」

意外なことに私が知らない物件でした。

知らない物件ですが、好きな土地形状ではありませんでした。

所謂、専用通路がひじょうに長い物件でした。

道路から専用通路が１６ｍあり、その奥に物件がありました。

そして、土地は道路と３ｍしか接していません。

物件資料を見た途端、「うわーこれはちょっと・・」という感じになりました。

しかしながら、この物件は安かったのです。

専用通路がだいぶあるため、土地の大きさは７０坪もありました。

そして、その土地の上に、古いアパートが建っているのです。

ではそのアパートの概要ですが・・・

一棟中古アパートを探す ３ ～E市内、不動産屋訪問～

E市の不動産屋訪問の続きです。

全国展開をしているHCという不動産会社を訪問しました。

受付嬢に、「何をお探しですか？」と聞かれました。

「投資用の中古アパートを購入したいのですが・・・」

すると、受付嬢は引っ込んで、奥から５０代くらいの年配の男性が出てきました。

よくある不動産屋のパターンです。

「投資用は、このE市ではなかなかないですよ。」

そんなことは承知しています。だから、頼みにきたのです。と言いたくなりました。

「では、こんな物件があります。」

私は、どうせ出回っている、よく知られた物件だろうとあきらめ気味に見ました。

すると、意外なことに知らない物件でした。

販売図面をよく見てみますと・・・・

一棟中古アパートを探す ２ ～E市内、不動産屋訪問～

現在、一棟中古アパートを探しており、現在、E市に絞って物件を探しています。

とはいうものの、E市の不動産屋１件しか購入依頼をしていません。

そこで、E市内の不動産屋を何件か訪問し、購入依頼することにしました。

まずは、ネットでよく投資用不動産を掲載しており、全国展開をしているHCという不動産会社を訪問しました。

ここは割りと大きなお店で、窓ガラスに綺麗に物件を貼り付けたり、こどもの遊ぶスペースなども設けられ、一目見るとまるど何かのショールームのようです。

正面には、受付嬢が座っていました。

私は一瞬、躊躇しましたが、自動ドアに足をかけました。

「はい？なんでしょうか？」

最初の言葉が「いらっしゃいませ！」ではありませんでした。

なぜでしょうか？このお店は対応が悪いのでしょうか？

この理由は、私の服装にあります。

私は、私服でなく、ワイシャツやネクタイを締めていました。

不動産屋は、ワイシャツやネクタイの姿で訪問すると不動産業者が来たのかと勘違いします。

この場合も、私が不動産業者と思ったようです。

私がお客様とわかるの、「いらっしゃいませ。」と言い直してくれました。