一棟中古アパートを探す ～E市内、不動産屋訪問～

私は、現在、一棟中古アパートを探しています。

当初（半年前）は、地元（秦野市）に絞って物件を探してきました。

しかし物件は出ているものの、空室の多さに嫌気が差し、場所を変えることにしました。

そして、現在、E市に絞って物件を探しています。

なぜE市とするのか？実際に購入できた際にE市の本当の名前を明らかにします。

私は今現在、E市の不動産屋１件しか購入依頼をしていません。

そこで、E市内の不動産屋を何店舗か訪問し、購入依頼を増やすことにしました。

地元（秦野市）では、売買の大手不動産や規模の大きな不動産屋は少ないです。

しかし、E市はひととおり大きな不動産屋が揃っています。

私の方針として、あまり知られていない不動産屋の訪問は避け、所謂、大手あるいは名前が知れた不動産屋を訪問することにしました。

地元の物件資料が送付されてきました。

不動産投資セミナーの内容と感想が続いていますが、

ここで、物件の話をさせてください。

地元の物件資料が、地元不動産屋さんから郵送されてきました。

しかし、既に知っている物件でした。

２年前から売りだされている物件でした。

今更何か？と思い資料を見ますと、

価格がだいぶ下がっているのです！

１３００万となっています。この物件確か２３００万で見た覚えがあります。

何と今は、１０００万下げらた金額で売り出されていました。

部屋は、４室あるのですが、今はすべて空室でした！

ということは、家賃収入は今０円です！

この物件を見てもつくづく思いますが、地元の物件は空室だらけだなと感じます。

もちろん、私はこの物件買いません・・・

不動産投資セミナー １１ 物件選択基準

次は、講師の狙う物件の選択基準が紹介されていました。

それは、寿命が残っている物件を取得することでした。

具体的には、木造では築５年以内、鉄骨造１５年以内、鉄筋コンクリート２０年以内を選ぶこと紹介しておりました。

私、個人の意見として、これだけの建築年数が浅い場合、どうしても価格が高くなってしまいます。

確かに、建築年数が新しいほうが、修繕費用もかからず、メンテナンスが楽でしょう。

しかし、現実的には、価格がひじょうに高くなってしまうので、手がなかなか出ないと思われます。

私の地元で出ている物件を見ると、木造では築２２年以上が多く売りに出ています。

それは、減価償却耐用年数限度まで物件を保有し、耐用年数を過ぎてから売りに出す傾向ではないかと思われます。

手が届く価格となると、どうしても築年数が古く、築２２年以上になってしまうのが多いというのが現実のような気がします。

講師のお勧めする基準は、少し難しい気がしました。

不動産投資セミナー １０ 管理会社２

３・管理の続きです。

管理も客付けも、管理会社次第である。

講師自身、物件には行かないが、管理会社には年に何回も行っているそうです。

そして、細かいことまでは口を出さないことがポイントと話しておりました。

管理会社に任せて、後は放置することだと言われていました。

管理会社の選定については、大変よくわかりました。

管理会社について、整理しますと有る程度事前に管理会社のリストを調べリストア

ップ、管理契約は１年にする。

管理会社は、使用してみないとわからないので、不具合なら１年で変えることも必要ということです。

不動産投資セミナー ９ 管理会社

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想の続きです。

一棟物件の成功のポイント３つは、

１．融資をどのようにつけるか。

２．部屋を選べず、すべての部屋を入居させる方法を考える必要がある。

３．物件の管理が必要

次は３．管理です。

一棟アパートの場合、管理は委託するのが主となりますが、管理会社の選び方です。

それは、管理会社は使用してみないとわからないと言うのです。

そして、管理契約を１年にして、成績不良なら他の業者に変えるそうです。

私は、まだ一棟のアパートを持っていません。

正直それほど、管理会社のことは考えていませんでした。

話を聞いて、自分も保有したら管理契約は１年にします。

それから、物件の近所に不動産屋が１件しかない地域は避けるとも言われていました。

なるほど、１件しかないのでは、そこに頼まざるを得なくなってしまうからですね。

そうしますと、有る程度事前に管理会社のリストを調べてリストアップしておく必要がありそうです。

不動産投資セミナー ８ 空室率確認方法２

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想の続きです。

空室率の調査方法の続きです。

同じようなアパートを３つ探し、空室率を調べるのです。

私の経験も加味すると、アパートを訪問し、電気メーターが回っているか？窓にカーテンがかかっているかを確認し、空室率を調べます。

その他、アパートの需要と供給を見極める業を教えてくれました！

それは、敷金、礼金が何ヶ月で設定されているかです。

これは、盲点でした。正に画期的と思いました。

敷金、礼金が０円ならば、借り手がない市場であり、逆に敷金、礼金が共に２ヶ月程度あれば、貸し手市場と言えます。

つまり、現在賃貸に出ているアパートが、敷金、礼金０円が多いならば、せっかく購入しても入居者が見込めないことになります。

これに属する市場は、やめたほうがいいということになります。

これは、なかなかいい手法です。

早速、自分が探していく市場を見つけるためにこの方法を使用していきます。

不動産投資セミナー ７ 空室率確認方法

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想の続きです。

一棟物件の成功のポイントは次の３つだそうです。

１．融資をどのようにつけるか。

２．部屋を選べず、すべての部屋を入居させる方法を考える必要がある。

３．物件の管理が必要

うち、１．融資をどようにつけるか述べました。

次に２．ですが、一棟物件はその地域の平均値に落ち着く傾向があるということでした。

そのためには、近隣の空室率の調査を行なう必要があります。

すべての部屋を高利回りで満室にできるのかがポイントです。

空室率の調査方法も教えてくれました。

それは、同じようなアパートを３つ探し、空室率を調べるのです。

具体的には、アパートを訪問し、電気メーターが回っているか？で空室かどうか確認する方法も紹介されました。

私も元不動産屋ですので、空室の調査はよくしていました。

私の場合、空室かどうかを確認する手法として電気メーターの他に、窓にカーテンがかかっているかもポイントとしていました。

ブログがまた進化しました！感謝感激！

またまた、ブログの技術を進化させることができました！

具体的には、グーグルの広告掲載技術等を教えていただきました。

これは、すべて友人のＭ氏のおかげです。

このブログは、もともとすべて友人Ｍ氏に作成してもらいました。

彼がいなかったら、私は今のブログを持っていなかったと思います。

私は、Ｍ氏にブログの楽しさを教えてもらいました。

このブログは今のところ、毎日記事を書き込むことができています。

もっとも、ブログの内容が毎日日記のように一貫性がありません。

これは、今後変えていきます。

そして、ひとつの目標として９月にホームページを立ち上げたいと思っています。

また、彼に頼ってしまうと思いますが・・・

今回は、このブログを借りてＭ氏にお礼を言わせてください。

お手数かけました。いつもありがとう！

不動産投資セミナー ６ 銀行の立場２

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想の続きです。

一棟物件の成功のポイントは３つのうち、融資をどようにつけるか述べました。

更に、銀行がいやがる、つまり融資したがらない物件の特長は次の２つのようです。

１．買いの場合、ボロボロだけど利回りが高い。

２．売りの場合、短期間の転売で利益を上げる。

銀行は、毎月の金利収入があるから成り立つ商売である。

低金利でも、２０年とか積みあがって利益を得ることができる。

転売などすると銀行は商売にならない。

つまり、銀行はお金を貸したがらなくなるということです。

なるほど、銀行を長い期間に亘って貸し出して、はじめて利益を得ることできるのでした。

私もこの視点は薄い認識しかありませんでした。

私は現在、投資マンションとして３５０万、１０年で借り入れしています。

この程度なら、繰上げ返済や一気に返してしまおうかと何回も思いました。

しかし、これから何件か不動産物件を取得したいなら、一気に返すことは銀行の印象を悪くすることがよくわかりました。

お金を借りる以上、銀行の立場になる必要性を実感しました。

不動産投資セミナー ５ 銀行の立場

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想の続きです。

さて、また内容に入ります。午前中は、一棟物件の購入セミナーです。

一棟物件の成功のポイントは次の３つだそうです。

１．融資をどのようにつけるか。

２．部屋を選べず、すべての部屋を入居させる方法を考える必要がある。

３．物件の管理が必要

１．について、融資する銀行員の立場に立って考えること、あなたが銀行員だったら、私に貸してくれるかを意識すること。

これは、当該物件が長期的に安定するかどうか、１０年後の家賃収入はどうなっているか考えているか？これらを予測して、アピールすること。

物件購入に当たり、正直、融資してくれる銀行を意識していませんでした。

講師が言われるには、銀行に貸してもらうために次の２つが必要だと話されました。

１．お金にキチンとしていること
　　預金通帳などに、使用明細の書き込みがあるなど、自分のお金の使い方を把握してい　　ること
２．他の誰よりも、当該物件について詳しいこと
　　入居の空室が出たら、対策を事前に話せるようにするなど、当該物件の将来についてもビジョンを持つこと

なるほど、銀行の視点にたった考えはありませんでした。

やはり、お金を借りる以上、銀行の立場になることは大切なことがよくわかりました。

不動産投資セミナー ４ 賃上げ

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想の続きです。

去年と全く同じ仕事をしているなら、給与は減る。

去年よりも売上等を増やしていかないと給与を増やす理由がない。

私は、自分の会社、業界に置き換えてみると本当にそのとおりだと感じました。

私の所属する会社、業界（運輸業界）の賃金決定は、本来売上によって決まります。

しかし、実態を見てみますと、毎年３月の「春闘」で、労働組合との賃金闘争結果で決定されてしまいます。

その賃金闘争は、会社の売上が前年を割っていても、必ず行なわれる闘争なのです。

本来、講師の先生が言われるとおり、売上が増えないのに給与（賃金）増やす理由はないのです。

それを無視（有る程度は加味はしますが）して、賃金アップが行なわれてしまうのが実態なのです。

運輸業界、全部の会社がそうではありません。少なくとも私の会社はそうです。

去年と同じ仕事をしていて、賃金が上がることに、違和感を感じてなりません。

不動産投資セミナー ３ 給与

HOME‘S不動産投資セミナーの内容と感想の続きです。

心構えとして、人より一歩先を行っていることの大切さを冒頭実例で話されました。

もう、ひとつ会社が収入等において、右肩上がりを狙うのは、ただ維持するだけでは低下してしまうと話されました。

当然ながら、会社は売上を増やすことが、その会社生命を維持することの大前提となっております。

去年と全く同じ仕事をしているなら、給与は減る。

去年よりも売上等を増やしていかないと給与を増やす理由がない。

売上を求められる会社としては、当然といえば当然の話です。

私は、自分の会社、業界に置き換えてみると、この話は非常に好感が持てました。

不動産投資セミナー ２ 心構え

「HOME‘S不動産投資セミナー」の内容と感想を書かせていただきます。

午前の部は、午後１０時から１３時４０分で、講義の実質は９０分、他の時間は不動産業者等の紹介でした。

会場は１００名の参加者でしたので、熱気に包まれていました。

会場の後ろに、ブースが設けられており、５社程度の不動産業者、銀行などが出展していました。

講師の束田光陽（つかだこうよう）先生は、挨拶で印象の残る話をしてくれました。

束田先生は、ご自身でアパート２棟、区分所有９室等を保有しておりますが、不動産購入の心構えを自身の実例で話されました。

それは、先生自身が、本日３０分前に会場に入られたそうですが、そのとき既に一番前に１０人程度の人が座っていました。

そういった心構えが大切だと言われるのです。

つまり、どんなときでも人より一歩先を行っていること、この心構えこそ、いい物件情報が入るというのです。

ご自身が最初に購入したマンションにおいて、やはり人より先、午前７時に現地に行って購入したそうです。

そうした物件が、今でもご自身の保有する物件の中で１、２位の収益を生み出しているといるそうでした。

実にわかりやすい実例で、説得力があると感じました。

私も、人より一歩先に行く努力をして行かないと理想の物件は手に入らないとつくづく思い知らされました。

不動産投資セミナー

２００９年６月１４日に開催された「HOME‘S不動産投資セミナー」に参加してきました。

講師は、日本ファイナンシャルアカデミー㈱の束田光陽（つかだこうよう）先生でした。

束田先生は、ご自身でアパート２棟、区分所有９室等を保有し、総資産２億２千万、家賃収入年１８００万超だそうです。

先生は、日本ファイナンシャルアカデミー㈱において「不動産投資の学校」を開催していると聞きました。

私は、ブログやホームページで先生のお名前と学校の存在は知っていました。

そして、いつか直接話を聞きたいと思っていました。

丁度、物件候補地について迷っていた矢先で、丁度いいタイミングでした。

不動産業者も何社か参加されるようなので、物件紹介をあり、私にはもってこいでした。

私は楽しみに、渋谷の会場に出かけていきました。

一棟中古アパート取得候補地を探す ２ 不動産投資セミナー

私は、中古アパート一棟買いを目指しております。

E市にターゲットを絞っていましたが、場所柄なかなか出ません。

そこで、また新たな候補地を探がすことにしました。

そんな状況の中、不動産検索サイトのホームズさんのある講習会が目にとまりました。

それは、２００９年６月１４日に開催された「HOME‘S不動産投資セミナー」です。

講師として、日本ファイナンシャルアカデミー㈱の束田光陽（つかだこうよう）先生によるセミナーでした。

このセミナーは、

１．午前の部「一棟売り物件の講演」が主体で、参加企業による物件等の紹介

２．午後の部「区画売マンションの講演」と参加企業による物件の紹介

と２本立てとなっており、半日参加だけでも出来るようでした。

私は、両方聞くことにしました。

以下、その内容や感想などを書いていきたいと思います。

一棟中古アパート取得候補地を探す

私は、中古アパート一棟買いを目指しております。

資金の目処もついており、正に物件をいつでも買える状況にあります。

当初は、私の自宅近辺の中古アパートにしようと考えていました。

私の自宅近辺では、常に１０程度の物件が出ておりました。

しかし、実際、売り出されている物件のほとんどは空室が多いことがわかってきました。

そこで、思い切って、購入する物件の場所を変えることにしました。

その候補地は、E市です。

E市は、私の最寄の駅から電車で２０分のところにあります。

ところが、E市では、まだ開発中の街で中古の物件がほとんどないのが現状でした。

そこで、また別に新たな候補地を並行して、探がすことにしました。

そんな状況の中、不動産検索サイトのホームズさんのある講習会が目にとまりました。

新卒採用 書類審査２

新卒の大学卒の書類審査についての続きです。

大卒の場合は、大学の成績表を提出させます。

成績表は、３年次までが記入されたものになります。

私の業界では、私が受験した２０年以上前には、A（優）２０以上が最低条件と言われました。

私も面接を担当するようになってから、ひとつの目安としてA(優)が２０というのはありました。

しかし、今はそれほど重視しません。

というのは、大学によって成績基準も違うし、比較の対象にできないからです。

つまりトータル的な優の数では比較できません。ただ、目安にはなります。

成績は、普通レベルであれば問題ないところです。

普通レベルとは、全単位数の半分程度、優であれば問題ないのではないでいしょうか。

留年は、別にして、それほど成績は関係ありません。

というよりも、あまり成績が良過ぎるのは、逆に問題があるケースが多くなっています。

新卒採用 書類審査

今回は、新卒の場合の書類審査について述べたいと思います。

これも、高校卒と大卒では異なります。

大卒の場合は、割と厳しく書類審査します。

大学生のエントリーシート（履歴書）では、無記入の欄があるなど決してありえません。

記入させる内容は、

学歴、ゼミ、クラブ、趣味、資格

その他として、

１．志望動機

２．学生時代に力を入れたこと

３．当社を広く知ってもらうための施策

提出してもらう書類として、健康診断書、成績表などがあります。

では、成績について次回述べます。

中途採用面接実施 ３

応募者が応募条件にあっていた場合でも、書類審査で落とすケースがあります。

今回は、書類審査について述べたいと思います。

これは、新卒と中途採用とは扱いが異なり、また、職種によっても違います。

ちなみに、中途社員の採用の場合を例に述べます。

１．応募者が多い場合

これは、たとえば事務系などが該当します。

①     履歴書がずべて書かれているか。

②     学校時代の成績表のうち、特定科目（職種によって異なります。）が普通以上か。

２．応募者が少ない場合

職種で言いますと、技術系や運転部門などもこれに該当します。

この場合、書類ではほとんど落としません。

というのは、以前述べましたとおり、誰もいなくなってしまうからです。

それでも落とすケースは、

①     電話での問い合わせなどが横柄

②     電話の応対能力（所謂、電話の普通の会話）などが不足していた場合

以上が、基本的な書類審査方法です。

中途採用面接実施 ２

運転業務部門の中途採用面接の続きです。

ここで、採用について多少詳しく述べたいと思います。

面接にいたるまでの流れを話します。

まず、採用募集の広告のチラシ（新聞折込またはガテンなどの求人雑誌）を応募者が見ます。

そして、応募者が電話で申込みをします。

電話での申し込みので、応募者が会社の求める年齢、応募条件にあっているかなどを確認します。

それらに該当しますと、会社から先に募集要項を郵送します。

そして、応募者は受験する場合、履歴書、直近の健康診断書等を郵送します。

会社では、それらを見て書類審査をします。

そして、基準にあっている場合、電話で面接日を連絡するという流れです。

書類審査不合格の場合、電話で連絡し履歴書等を返送いたします。

以上が、大体の流れです。

中途採用面接実施

大学生の新卒採用の話は、またの機会にお話したいと考えております。

話は変わりまして、運転業務部門の中途採用面接が行われました。

今回の受験者は、５名です。

履歴書を見る限り、ちょっと期待が薄そうです。

というのは、よくありがちなのですが、履歴書をすべて書いていない方が３名もいました。

具体的には、配偶者、扶養者がいるかいないのかの欄や通勤時間などまったく記載がありません。

中には、志望動機すら書いていない方もいました。

履歴書をもとに行なう書類審査もあります。

書類審査はあるため、この記載漏れを持って不合格にしてもかまいません。

しかし、履歴書だけで不合格にすると、誰もいなくなってしまいます。

よほど酷いケースは例外として、原則、面接は行います。

２００９年度、社会保険労務士試験に挑戦 ２

この試験について偉そうなことは書けません。

私は

しかし、今年こそ合格するつもりでおります。（いつもそうですが・・）

私の部下は、２年前に合格しました。

そしてもう１人、ともに試験に挑んでいる関連会社の人がおります。

私はこの方と協力しあって、社会保険労務士試験に挑んでいます。

具体的には、お互いわざと違う学校の模試を受け、模試問題をお互い交換したり、法改正セミナーを共同で購入したりなどして試験情報を共有しています。

彼は、今年で６回目です。（私は９回目なので、私のほうが先輩ですね。）

ここ数年は、彼とは「合格して２人で祝杯をあげましょう！」と誓うのですが、２人とも受かりません。

そして、今年こそ、２人で受かりましょうとまた誓いあいました。

今年は誓うだけで終わらせません。がんばります。

２００９年度、社会保険労務士試験に挑戦

私は、社会保険労務士試験合格を目指しております。

今年で、何と９回目になります。

会社の同じ部署の上司や部下には、正直に今年で９回目の受験であると話しています。

上司から「まだ、やっているの！」と多少、驚きあきられています。

２年前に、私の直属の部下が、４回目で見事に合格しました。

私よりも後から、社会保険労務士の受験界に参入してきたのに先に合格しました。

私は、部下に先を越されたことが悔しくて、自分なりに勉強をしてきました。

しかし、今一歩で、２年連続不合格になりました。

これはすべて私の勉強不足につきます。

今年は、従来よりも早いペースで勉強が進んでいます。

このペースを崩さぬように、必ず受かります。

ちなみに、私の部下は、現在中小企業診断士の受験勉強をしています。

私も負けていられません。

大卒採用面接 ５

大学生の新卒採用の大事な目的のひとつは、企業のPR、広告です。

会社説明会では、事業内容はもちろんのこと、福利厚生の充実さなどもアピールし、企業の宣伝をビデオやスライドで紹介、イメージアップを図ります。

これは、まるで商品の売込みのようです。

ただ採用する、しないという試験だった昔の採用試験とは、明らかに異なっています。

私が就職活動した際の採用試験は、試験に落ちますと連絡すらきませんでした。

そして、面接を通過するとはじめて電話連絡が来ました。

ですから、鳴らない電話の前で何時間も待たされました。

それは電話が壊れているのではないかと思ったくらいでした。

しかし、今の採用試験は合否に関わらず必ず連絡します。

面接が通過する場合は、電話、それ以外はメールと区分はしています。

受験生が採用試験に落ちても、当社に対してよいイメージを持ってもらうことが重要です。

当社のファンをつくること、これが大学生採用試験の大きな目的になりつつあります。

大卒採用面接 ４

大学生の新卒採用の応募数は、７００名程度です。

新卒の面接の目的は、もちろん採用することです。

しかし、もうひとつの大事な目的があります。

それは、企業のPR、つまり広告です。

大学生の面接は企業に取って、広告をかねています。

この応募者７００名に対し、当社のファンをつくる目的があるのです。

したがって、受験者を不快にさせるようなことはしません。

圧迫質問（本人を攻め立てるような質問）などは一切しません。

企業のファンをいかに作るかが、採用試験の大事な目的のひとつなのです。

大卒採用面接 ３

私は、今回５０名程度、面接を行いました。

私が面接官として、質問するのはひとつだけです。

面接官は全部で５名ですので、みんなが何問も質問をすると時間がかかりすぎてしまいます。

そのため、質問はひとつだけしかしません。

質問内容は一般的なことは極力、聞きません。

学生たちは事前にエントリーシートを記入し、提出しています。

志望動機、自己PR、学生時代に力を入れたこと、ゼミなどは既に記入されており、だいたいわかります。

そして、エントリーシートに書かれた内容は、他の面接官が聞きます。

私は全く違う質問をします。

大卒採用面接 ２

大学生の新卒採用試験です。

今年の応募してきた学生の傾向としては、次の２つが上げられます。

１．女子学生が圧倒的に多い。

２．大学院生の応募が増えてきた。

６人のうち、２人が女子です。全体で３分の１を占めます。

一方、大学院生は１０人に１人の割合でおります。

一般的に、女子学生も、大学院生も、優秀な方が多いのが現状です。

したがって、面接試験を行いますと、この２つの方が多く残る傾向にあります。

しかし、正直なところ、採用側としては男子の一般大学生が一番ほしいところです。

大卒採用面接はじまる

今年も関係会社の大学生の新卒採用試験がはじまりました。

私も２次試験の面接官として、これに参加します。

今年の大学生は、前年に比べ人数が約１００名程度多く、全部で７００名程度です。

これを５次面接まで行い、最終的には４名程度の採用となります。

１次面接で１２０名に絞り、更に２次面接で４０名にしていきます。

２次面接では３人のうち２人落とす試験となります。

面接は、６人で一組となり、２人残して４人を落とします。

７００名受験して、４名ですから、倍率としては１７５倍ともの凄い倍率です。

年々、大学生の受験数が１００名単位で増えています。

大学生も不況なので、かなり大変です。

はじめての忘れ物 ４

私は、会社に出勤した際に、ズボンのベルトを締め忘れてしまいました。

部下に借りようとしましたが、さすがに２本もベルトを持っていませんでした。

今日は、たまたま現業監査に行く日でした。

こうなると、ベルトなしで現業監査に行かざるを得ません。

私は上着を着て、ベルトを見えなくして行こうとしました。

自分として、恐れたこととしてベルトがないことを気にしてしまい、現業に対し遠慮してしまうことでした。

しかし、ないものは仕方ありません。

そんなとき、技術部門の２人が作業服を着て、正に出かける直前でした。

私は使用しないベルトがあるか聞いてみました。

「ベルト、ありますよ。でも、半日に戻るので半日しか貸せられません。」

半日だけか、う～ん、困りました。

こうして、私は半日だけですが、ベルトを借りて現業監査に堂堂と行くことができました。

さて、残りの半日はどうしましょうか？

はじめての忘れ物 ３

私は、会社に出勤した際に、１度も忘れたことのないものを忘れてしまいました。

それは、ズボンのベルトでした。

今日は現業部門の監査がありました。

私は監査員として、現業部門を監査し、指摘、つまりうるさいことを言います。

しかし、ベルトなしで現業にうるさいことを言うのは気がひけます。

買おうとしても、朝早くて店がやっていません。

こうなると、誰かに借りるしかありません。

しかし、ベルトを２本も持っている人がいるのでしょうか？

ベルトを締め忘れたなど、恥ずかしくて言えません。

信頼おける部下に話しました。

「実は、ベルト閉め忘れた。ベルトの予備なんて持っていないよね？」

「え！でもベルトなくても違和感ありませんよ。あまり、そこに目がいくものではありませんから。」

確かに、繁々とベルトを見つめる人もいないかもしれません。

部下はさすがに２本もベルトを持っていませんでした。

困りました。こうなると、ベルトなしで現業監査に行かざるを得ません。

う～ん、どうしたらいいのでしょうか？